Síndico Profissional

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CADAMJ Assessoria em Síndico Profissional

Administrar um condomínio não é tarefa fácil. Esta atividade exige, de quem a ocupa, tempo, disponibilidade, vontade, dedicação.

A função de síndico pode ser exercida por um condômino ou por outra pessoa, física ou jurídica, desde que ratificada em assembleia. A redação do artigo 1347 do código civil ampara o exercício da função de Síndico profissional, onde se lê "A Assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se."

A CADAMJ Assessoria cuidar de diversos aspectos dentro de seu condomínio, entre eles estão:

  • Dedicar tempo e energia para manter o patrimônio de todos bem cuidado e valorizado;
  • Administrar as contas do condomínio de maneira eficaz;
  • Gerenciar funcionários
  • Cuidar dos recolhimentos de impostos do condomínio e dos prestadores de serviços;
  • Gerir a inadimplência de forma a não onerar os demais condôminos;
  • Estar atento as normas de segurança, tanto de condôminos quanto de funcionários;
  • Saber dos acordos coletivos das diversas categorias de trabalhadores:
  • Estar atualizado com a legislação que regula o condomínio;
  • Negociar com fornecedores e prestadores de serviço;
  • Cuidar do cumprimento dos regulamentos e legislação para a boa ordem do condomínio;
  • Ser o responsável civil e criminal por tudo o que acontece dentro do condomínio.

Dentro deste cenário, é perfeitamente compreensível que poucos condôminos estejam dispostos a assumir tais encargos.

A CADAMJ disponibiliza um profissional capacitado para ser o Síndico Profissional do seu condomínio, gerindo seu patrimônio de forma competente a custos competitivos.

Trabalhamos de forma transparente, integrados ao conselho de administração do condomínio, garantindo credibilidade nas relações que estabelecemos.

Auditoria Condominial

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CADAMJ Auditoria de Condomínios e Associações

Revisão de contas condominiais A gestão condominial vem sendo motivo de grande preocupação dos condôminos e síndicos de edifícios. Matérias publicadas recentemente em jornais e revistas de grande circulação revelam problemas que vão desde a falta de registros de operações até a apropriação indébita de recursos financeiros dos condomínios.

A CADAMJ Auditoria Condominial, diante desses fatos, desenvolveu uma linha de serviços de auditoria especializados em revisões de prestações de contas de condomínios. Estas revisões têm caráter preventivo e permitem aos condôminos a avaliação da eficiência, da eficácia e da economicidade da gestão dos condomínios. Podendo ser contratado de forma anual ou mensal.

Benefícios em Auditar

Programa de Racionalização de Custo

Assessoria em Operações de Fusão, Incorporação e Cisão

Créditos/Débitos Extemporâneos do ICMS e IPI

Porque Auditar?

Um importante investimento para um condomínio é a contratação de uma auditoria especializada para revisar todas as suas contas e profissionalizar seu gerenciamento financeiro. Abaixo algumas vantagens de contratar tal trabalho:

  • Segurança para o síndico em respaldar sua prestação de contas em um relatório de uma auditoria;
  • Avaliação do sistema de controles internos administrativos, visando a minimização de riscos financeiros e tributários diversos;
  • Avaliação do gerenciamento administrativo e contábil do condomínio, principalmente em casos de terceirização;
  • Aprimoramento das informações gerenciais a serem oferecidas aos condôminos;
  • Apuração e resgate de valores eventualmente desviados do condomínio;
  • Condomínios enfrentam graves problemas ligados a apropriação indébita de recursos financeiros

Responsabilidade Criminal

Responsabilidade criminal do síndico envolve geralmente os crimes contra a honra, a apropriação indébita de fundos do condomínio, e a apropriação indébita de verbas previdenciárias dos funcionários. Para os crimes contra a honra, o Código Penal prevê penas de um mês a dois anos de reclusão, além de multa. Para apropriação indébita de fundos do condomínio, o CP prescreve reclusão de um a quatro anos, podendo ser aumentada de um terço, e multa. Para apropriação indébita de verbas previdenciárias dos funcionários, as penas previstas são de dois a cinco anos, e multa.

Assessoria Jurídica

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CADAMJ Assessoria Jurídica Condominial

Exercer a função de síndico de um condomínio é uma tarefa complexa haja vista as muitas atribuições e a grande responsabilidade que estas acarretam. Por isso tem sido cada vez mais comum que os síndicos contratem empresas de assessoria de gestão para acompanhá-los na execução das rotinas administrativas e financeiras.

A CADAMJ Assessoria Jurídica Condominial, conta com profissionais qualificados e com vasta experiência no seguimento; entre eles

  • Departamento jurídico “Especializado na Área Condominial“
  • Orientação a síndico e condôminos, com relação as normas da lei condominial, regimento interno e orientações de natureza jurídica relativas a administração condominial;
  • Cobrança extrajudicial ou judicial dos condôminos inadimplentes, sem qualquer ônus para o condomínio;
  • Representação do condomínio em audiências;
  • Ingresso e acompanhamento de ações judiciais, na defesa e negociação em assuntos jurídicos condominiais;
  • Acompanhamento de processos cíveis, de cobrança e reclamações trabalhistas até a última instancia;
  • Análise de contratos manutenção, prestadores serviços, etc;
  • Assessoria para elaboração e alteração do regulamento interno e convenção do condomínio;
  • Assessoria para condomínio em fase de implantação;
  • Assessoria completa ao condomínio Áreas cívil, trabalhista, criminal;
  • Acordos Extrajudiciais;
  • Processos Inadimplentes;
  • Assessoria jurídica em assembléias;
  • Plantões jurídicos no próprio condomínio;

Zeladoria e Gerente Predial

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Serviço de CADAMJ Zeladoria

Esse profissional deve zelar pelo andamento das atividades no condomínio. O zelador deve ter noções de liderança de pessoas e ter um checklist de afazeres diários, semanais, mensais e outros mais esporádicos. Dessa forma, é possível manter a manutenção preventiva do condomínio em dia, evitando gastos mais elevados em obras emergenciais.

Zelador é o Colaborador a quem compete as seguintes tarefas:

  • Transmitir as ordens emanadas dos seus superiores hierárquicos e fiscalizar o seu cumprimento;
  • Fiscalizar as áreas de uso comum dos condôminos, verificar o funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas do edifício, assim como os aparelhos de uso comum,
  • Zelar pelo sossego e pela observância da disciplina no edifício, de acordo com o seu regimento interno ou com as normas afixadas na portaria e nos corredores, efetuar a limpeza e manutenção de água de piscinas, etc.

Este profissional é de grande importância no condomínio, pois é o elo de ligação do síndico.

A CADAMJ Zeladoria, conta com profissionais qualificados e com vasta experiência. Os profissionais são selecionados para se adaptarem perfeitamente ao perfil do condomínio, garantindo assim satisfação total.

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